史上最严入学新政来了 重创学区房

近日，北京海淀区、西城区、东城区三大主流学区的教育招生考试中心同时发布《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》。从内容来看，海淀区在招生政策中下手最狠！

招生政策

此次入学新政一出，家长们纷纷“炸锅”。这次下手有多狠？会带来什么影响？我们不妨大胆猜测一番：

1、首次明确“房户一致”，未来对于老破小而言或将是个打击

此前北京频出“天价小面积学区房”，单价在40万以上的房源并不少见。就在3月份，有一套房源仅有10㎡，单价达到45万以上。

中介表示：面积小，总价低！这类房子恰恰是刚需学区房成交主力。

但此次新政一出，这类学区房怕是要“哑火”了。10㎡作为一家三口的实际居住地，还是有点难度。

2、九年一学位的新局面来了，流通周期被拉长

学位从六年升至九年，意味着一套住房的学位不允许随意转让，在义务教育阶段只允许使用一次学位资源，这样无疑是给火热的学区房泼了一盆冷水，尤其是对于仅拥有小学或初中是优质学区的小区来说，打击很大！

从卖家来看，越来越多的学区房因为套上了这个枷锁，无法在市场上快速流通，也让它们的实际使用价值打了折扣，对房源房价也产生了利空。

炒短线？学区房的动力或将不足！

综合来看，此次北京入学新政包括多校划片、延长学区房学位时间、机器派位在内的政策，都是为了降低学区房的不确定性，减少学区房炒作热度。

有人称之为“史上最严”！你怎么看？

而在入学季这个关键时期，北京多区率先做出调整，极具“风向标”的意义！对于打击学区房炒作、严肃教育入学政策等有重要意义，有助于促进后续的稳定发展！

广州：“多校划片”落地

4月13日，广州天河区教育局发布4所热点学校义务教育阶段招生方案，今年4所学校初中部划片招生学校采用电脑派位方式。这意味着这几所“名校”，不再确保“直升”了。

对热点学区二手住房建立指导价

4月16日，浙江宁波首次明确要建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制。

首批计划对宁波9个热点学区二手住房发布交易参考价格，以后将根据学区热度和市场情况变化，适时调整、增加热点学区名单，并及时发布交易参考价格。

学区房，远远未凉

学区房并非中国特有的产物。美国也有学区房，美国的公立中小学基本上都是按照学区入学，而且学区差距很明显。因为美国学区的教育经费主要来自房屋所有者的房产税款，所以购买或者租住在独栋房屋的房主都可以入学。但也因此，在美国，越多有钱人聚集的学区，学区内的教育经费越足，学校越好，也就学区房价越高，越吸引有钱人。

其实学区房溢价是无可避免的事情，这是市场的自由选择，只要有教育资源不足，只要还有教育资源优劣之分，就避免不了。“多校划片”也只能改变买学区房的逻辑，原本要读名校，是挑好学校，买对应的学位房，而现在是挑好学区，买学区房，一样还是会追逐名校。

整体来看，学区房价很难降下来。但政策的变化，同样也改变了三个学区房的价值格局：

1.优质教育资源聚集的区域会成为香饽饽。

2.没有居住属性的学区房价值遭受巨大的冲击。

3.学区溢价大的顶级学区房是最危险的。越顶级的学区，就越会成为被平均的对象。

真正解决学区房价溢价高的方法，还是丰富教育资源，从源头上解决教育资源的不足。